フラット35のローンシミュレーションで遊んでみた

　おはようございます！！

　今日は夫と二人でフラット35のローンシミュレーションをしてみたことを記事にします。私たちは現状家を買うつもりは全くなく、お遊びでシミュレーションしていることをご承知ください。

　外部リンク・・・住宅ローン：長期固定金利住宅ローン 【フラット３５】

　それではどうぞ！！

フラット35のローンシミュレーションをしてみた

今の家賃を20年間払う場合を想定してシミュレーションしてみた

　まず最初に、今の家賃とほぼ同額（7万円／月）を20年間支払う場合でのシミュレーションをしてみました。ローンシミュレーションの毎月の返済額から借入可能額を調べるをクリックします。

　夫が毎月の返済額（7万円）、金利（1.8万円）、返済期間（20年間）、元利均等とサッと入力すると1409万円になりました。

　1409万円ぽっちだと、マイホームの借り入れとしては心許ないですね。やはり、家を買う場合はもっと頑張って返済しなければならないようです。

　夫が上で入力した条件はやる気無さ過ぎですwww。40歳の夫が返済期間を20年にするのはリーズナブルだと思いますが、いかんせん月当たりの返済額が小さすぎですwww。

現実的な金額3000万円を20年間で借りるためには？

　マイホームのローンとして現実的な3000万円を20年間の返済期間で借りるためにはどうしたらよいでしょう？

　ローンシミュレーションのトップから、借入金額から借入可能額を調べるをクリックしました。

　下のフォームが出てくるので、借入希望額を3000万円、返済期間（20年間）、返済方法は元利均等、ボーナス割合（30％）、適用金利（1.8％）を入力します。要はボーナスでもローンを返済するようにしただけです。

　計算ボタンを押すと、返済金額3578万円に対し、毎月10.5万円返済、ボーナス払い53.8万円／年なので、夫の収入だけでもなんとか払える金額ではあります。　

　ちなみに、私の収入はシミュレーションに入れていません。産前産後や育休中などどうしても収入が減るタイミングが訪れるからです。私の収入をあてにした返済計画では、ローンを返済できんくなるのが目に見えています。

東京23区内で新築マンションを買うには5000万円は必要

　東京23区内では、残念ながら3000万円では新築マンションを買うことは不可能です。少なくとも5000万円は見ておかなければなりません。

　では、5000万円を20年間でかりいれるにはどうしたらよいでしょうか？下は、先ほど3000万円借り入れたときと同条件で、借入金額のみを5000万円にしたシミュレーション結果です。

　毎月の返済額が17.4万円、ボーナス払いが89.8万円／年と、もはや夫だけの収入だと返済不可能に近い金額になってきました。

　これは、5000万円を借入するのは一言で言うと『なし』ですね。

私たち夫婦は家を買うとしても、中古のマンションを買いますww

　今回のシミュレーションで、5000万円借入れて、東京23区内に新築マンションを買ってというのは、ローン返済のために仕事をする状態になるため、ナシという判断をしました。現実的なのは3借入れを3000万円までにして、中古マンションを買うことでしょうか。

　少なくとも、今のところは賃貸のままでいるつもりなので、仮に家を買う必要があったらという話でした。

　今日も最後まで読んでいただき、ありがとうございます。